Vooroverleg bouwplannen

Als u gaat (ver)bouwen of slopen heeft u meestal een Omgevingsvergunning nodig. 

Wilt u weten of uw plannen haalbaar zijn? Dan kunt u de gemeente vooraf officieel om advies vragen. Dit heet een aanvraag 'vooroverleg'. Dit vooroverleg kunt u ook schriftelijk doen. Let op! Een vooroverleg is niet hetzelfde als informatie vragen bij de Omgevingsbalie. Het vooroverleg vindt plaats vóór de officiële aanvraag van de Omgevingsvergunning.

De gegeven reactie op het verzoek om vooroverleg is géén besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Er kan dan ook géén bezwaar worden gemaakt tegen het advies.

Voor het indienen van een aanvraag vooroverleg zijn er 2 mogelijkheden:

1. Schriftelijk vooroverleg

Het schriftelijk vooroverleg is bedoeld voor: 

Plannen die niet passen in het geldende omgevingsplan. U kunt het omgevingsplan bekijken via Omgevingsloket | Regels op de kaart.

Het schriftelijk vooroverleg is niet bedoeld voor:

Plannen die passen in het geldende omgevingsplan. U kunt het omgevingsplan bekijken via Omgevingsloket | Regels op de kaart. Ingewikkelde plannen die niet passen in het omgevingsplan en verzwaard advies en/of advies met instemming van de gemeenteraad nodig hebben. Of plannen die een grote invloed hebben op de lokale leefomgeving en maatschappelijk of bestuurlijk gevoelig zijn. Hiervoor kunt u het formulier hieronder gebruiken.

Voorbeelden van ingewikkelde plannen zijn:

  • Een nieuw appartementencomplex in het centrum dat in strijd is met het omgevingsplan.
  • Een nieuw zorgcomplex met meer dan 50 zorgwoningen dat in strijd is met het omgevingsplan. 
  • Een nieuw distributiecentrum nabij een woonwijk dat in strijd is met het omgevingsplan.

Welke gegevens hebben wij nodig?

Voor het schriftelijk vooroverleg hebben wij een aantal gegevens nodig. Afhankelijk van uw plannen kan het zijn dat u meerdere onderdelen van het formulier moet invullen.

Formulier aanvraag schriftelijk vooroverleg

Tips

  • Past uw plan in het omgevingsplan en heeft u toch vragen over de haalbaarheid van uw plan? Neem dan contact op met de Omgevingsbalie.
     
  • Elke donderdag houdt de Stadsbouwmeester een inloopspreekuur. Hier kunt u al vast vooraf uw bouwplan laten bekijken door de Stadsbouwmeester van welstand om een idee te krijgen hoe welstand over uw plannen denkt.

2. Omgevingsoverleg

Binnen het Omgevingsoverleg wordt er bekeken of uw plan wenselijk en/of haalbaar is. Het Omgevingsoverleg is een voortraject waarvoor wordt gekozen bij ingewikkelde (verbouw)plannen. Door alle onderzoeken vooraf te doen weet u of wij medewerking kunnen verlenen aan het afwijken van het omgevingsplan. Dit vergroot de kans dat de Omgevingsvergunning voor uw (verbouw)plannen binnen de standaard afhandeltermijn verleend wordt. Het afstemmen van uw (verbouw)plannen met de omgeving (bijvoorbeeld uw buren) valt niet binnen het Omgevingsoverleg.

Het Omgevingsoverleg heeft 2 onderdelen: de wenselijkheid en haalbaarheid.

  • Wenselijkheid: Past uw plan bij de (omgevings-)visie en strategische doelen van de gemeente en de samenwerkende organisaties.
     
  • Haalbaarheid: Als het plan wenselijk is, wordt het per stap beoordeeld op haalbaarheid. Dat is een proces waarbij in overleg met u in een aantal gesprekken wordt bekeken of uw plan haalbaar is. Ook wordt de uitwerking van uw plan met u besproken.

Het Omgevingsoverleg is bedoeld voor:

Plannen die niet passen in het geldende omgevingsplan. U kunt het omgevingsplan bekijken via Omgevingsloket | Regels op de kaart.

Het Omgevingsoverleg is niet bedoeld voor:

Plannen die niet passen in het omgevingsplan, maar geen verzwaard advies en/of advies met instemming van de gemeenteraad nodig hebben. Of plannen die geen grote invloed hebben op de lokale leefomgeving en niet maatschappelijk of bestuurlijk gevoelig zijn. Hiervoor kunt u naar het formulier hieronder gebruiken.

Welke gegevens hebben wij nodig?

Voor de aanvraag Omgevingsoverleg hebben wij een aantal gegevens nodig. Afhankelijk van uw plannen kan het zijn dat u meerdere onderdelen (of activiteiten) van het formulier moet invullen.

Formulier aanvraag omgevingsoverleg

Online regelen

Aanvraag schriftelijk vooroverleg

Aanvraag omgevingsoverleg

Deze aanvraagformulieren zijn niet bedoeld voor het indienen van een aanvraag voor een Omgevingsvergunning. Kijk voor meer informatie hierover bij Omgevingsvergunning of het Omgevingsloket.

Deze formulieren zijn ook niet bedoeld voor het indienen van een aanvraag voor schadevergoeding die valt onder de Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen gemeente Zoetermeer 2018. Kijk voor meer informatie hierover bij Leidingvergunning (Instemmingsbesluit)

Afspraak maken

Afspraak maken > Informatief gesprek Omgevingsbalie

Afspraak maken > Indienen Omgevingsvergunning

Afspraak wijzigen of verwijderen?

Als u een afspraak heeft gemaakt krijgt u daarvan een bevestiging per e-mail. In deze e-mail staat ook een link waarmee u zelf uw afspraak kunt wijzigen of verwijderen.

Verandert u uw afspraak? Vergeet niet uw andere afspraak te verwijderen!

Heeft u de e-mail niet meer? Bel dan met 14 079. Een medewerker kan de afspraak voor u wijzigen of verwijderen.

Kosten

Omgevingsoverleg

Als de aanvraag betrekking heeft op het houden van omgevingsoverleg over één of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving, dan betaalt u: 

OmschrijvingKosten
Voor het 1e overleg€ 1.009,00
Voor het 2e overleg€ 1.009,00
Bij schriftelijke afdoening€ 807,20

Behandelen aanvraag

Voor het behandelen van uw aanvraag worden kosten in rekening gebracht. Ook als uw aanvraag wordt afgewezen moet u deze kosten betalen.

De totale kosten voor het behandelen van een aanvraag omgevingsvergunning voor een project hangen af van wat u gaat bouwen. Een overzicht van alle kosten kunt u vinden in hoofdstuk 5 van de Legesverordening.

Prijswijzigingen en typefouten voorbehouden.

Extra informatie

Omgevingsplan

In het omgevingsplan van de gemeente staat waar gebouwd mag worden en waarvoor gebouwen gebruikt mogen worden.

Meer informatie: Omgevingsplan bekijken.

Bouwtekeningen

Zoekt u de oorspronkelijke bouwtekeningen van een pand of de tekeningen van latere verbouwingen? U kunt deze gratis inzien bij de gemeente.

Meer informatie: Bouwplannen en bouwtekeningen bekijken.

Welstandscriteria

Dit zijn de regels waar een bouwplan aan moet voldoen voor wat betreft de omgeving.

Meer informatie: Welstand.

Omgevingsvergunning wijkt af van het omgevingsplan

Wilt u grond of een gebouw op een andere manier gebruiken dan in het bestemmingsplan staat? Dan moet u een omgevingsvergunning strijdig gebruik aanvragen.

Meer informatie: Omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsplanactiviteit.

Melding gebruik openbare ruimte bij uitvoeren van bouwwerkzaamheden

Wilt u bij bouwwerkzaamheden tijdelijk een container, steiger, bouwkeet, mobiele kraan of hoogwerker plaatsen? Dan moet u dat melden bij de gemeente.

Meer informatie: Gebruik openbare ruimte.

Burenrecht

Ook al heeft u een omgevingsvergunning gekregen of mag u vergunningsvrij bouwen, u moet wel voldoen aan het burenrecht. Het burenrecht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5, Titel 4). Praat vooraf met uw buren over uw (bouw)plannen.

Afvalinzameling bij nieuwe woning(en)

Bij nieuw te bouwen woningen(en) moet rekening worden gehouden met afvalinzameling. Nieuwe woningen krijgen óf een aansluiting op een centrale (ondergrondse) afvalcontainer óf minicontainers. Voor beide situaties moeten afspraken gemaakt worden met de gemeente.

Heeft u voor uw bouwproject een contactpersoon bij de gemeente? Neem daar dan contact mee op. Heeft u geen contactpersoon? Bel dan met de afdeling Afvalinzameling via 14 079, optie 2.