Verdeling woonruimte

Voor het toewijzen van sociale huurwoningen hanteren alle gemeenten, particuliere verhuurders en sociale verhuurders (woningcorporaties) binnen de regio Haaglanden dezelfde regels. Deze regels zijn vastgelegd in de regionaal afgestemde Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023. Meer informatie hierover vindt u op : Regelgeving Woonnet Haaglanden.

Selectie op basis van inschrijvingsduur

Of u een woning toegewezen krijgt, hangt vooral af van uw opgebouwde inschrijvingsduur. Hoe langer uw inschrijvingsduur, hoe meer kans u maakt om in aanmerking te komen voor een woning van een woningcorporatie. Waarschijnlijk is uw eerste zoekpoging niet direct een succes. Houdt u er rekening mee dat het een aantal jaren duurt voordat u een woning heeft. Dit is ook afhankelijk van het type woning dat u zoekt. Als u bij verhuizing een zelfstandige huurwoning in de regio achterlaat, dan telt ook de periode dat u daar heeft gewoond mee (uw woonduur). Hier zit wel een maximum aan van 5 jaar.

Urgentieverklaring

Een woningzoekende kan in bepaalde gevallen in aanmerking komen voor een urgentieverklaring. Namelijk als sprake is van sociale of medische redenen of omdat de woningzoekende herstructureringskandidaat is. (Dit zijn inwoners die hun woonruimte moeten verlaten in verband met de renovatie of onbewoonbaarheid van de huidige woonruimte). Met een urgentieverklaring krijgt een woningzoekende voorrang boven alle andere woningzoekenden. Een urgentieverklaring kunt u aanvragen via de gemeente. De organisatie Het Vierde Huis neemt de aanvragen namens de gemeente Zoetermeer in behandeling. Meer informatie over de hele procedure, zoals het invullen van een online vragenlijst om te controleren of u in aanmerking zou kunnen komen, leest u op Sociale huurwoning, urgentieverklaring.

Lokaal maatwerk

Jaarlijks verhuren de woningcorporaties maximaal 50 procent van de vrijkomende sociale huurwoningen aan de hand van het zogenaamde 'lokaal maatwerk'. Lokaal maatwerk is bedoeld voor woningzoekenden uit Zoetermeer of de regio Haaglanden die tot bepaalde vastgestelde categorieën behoren. Zij krijgen voorrang boven de andere woningzoekenden. Hieronder vallen ook woningzoekenden met een urgentieverklaring. Huishoudens met een urgentieverklaring komen wel altijd het eerst aan bod.

Woonnet Haaglanden houdt er automatisch rekening mee of een woningzoekende in aanmerking komt voor één van deze regels van lokaal maatwerk. Het is dus niet mogelijk om u hiervoor aan te melden. Wel moet u ervoor zorgen dat uw gegevens op Woonnet Haaglanden kloppen. (Inloggen Woonnet Haaglanden).

De volgende categorieën Zoetermeerse woningzoekenden komen in aanmerking voor lokaal maatwerk:

• Doorstromers vanuit een grote sociale huurwoning (vanaf 80 m² en onder de sociale huurprijsgrens) naar een kleine sociale huurwoning (niet-eengezinswoningen kleiner dan 80 m² onder de sociale huurprijsgrens).
• Doorstromers vanuit een goedkope corporatiewoning (met een huurprijs (na aanpassing) onder de € 477,20; prijspeil 2025) naar een niet-eengezinswoning.
• Jongeren onder de 23 jaar kunnen voorrang krijgen op een vrijgekomen woning onder de kwaliteitskortingsgrens (€ 477,20; prijspeil 2025).
• Doorstromen via de doorstroommakelaar. De doorstroommakelaar/seniorenmakelaar mag lokaal maatwerk inzetten om empty nesters en senioren (55 jaar of ouder), die niet passend wonen in hun huidige woning, door te laten stromen naar een passende woning binnen wijk, straat of complex.
• Sociale nieuwbouwwoningen. Corporaties mogen de nieuwbouwwoningen toewijzen aan nadere in overeenstemming met het college van burgemeester en wethouders bepaalde categorieën lokaal woningzoekenden.
• Groepswonen. De bewoners van een woongroep mogen vaak zelf bepalen wie een vrijgekomen huurwoning mag betrekken. De toewijzingen vallen onder het lokaal maatwerk.

Regionaal maatwerk

Binnen de regio Haaglanden gelden ook voorrangsregels voor woningzoekenden vanuit de regio. Deze voorrangsregels vallen ook onder het totale percentage van Lokaal Maatwerk en worden automatisch verwerkt in het systeem van Woonnet Haaglanden.

Van regionaal maatwerk is in ieder geval sprake bij:

• Grote gezinnen die doorstromen binnen de regio en een corporatiewoning achterlaten kunnen met voorrang in aanmerking komen voor woonruimten gelijk aan of groter dan 80 m² woonoppervlakte.
• Huishoudens die een corporatiewoning achterlaten met een woonoppervlakte groter of gelijk aan 65 m² bij een eengezinswoning en groter of gelijk aan 80 m² voor overige woningtypen, kunnen met voorrang in aanmerking komen voor woonruimten kleiner dan 80 m² die niet zijn gekenmerkt als eengezinswoning.
• Doorstromers binnen de regio die een schaarse grote corporatiewoning achterlaten, welke is gelabeld voor een groter huishouden, kunnen met een maximum van 5% van het vrijkomende aanbod direct worden bemiddeld naar een 'niet eengezinswoning' kleiner dan 80 m² en een huur tot en met de huurprijsgrens die gelabeld is voor een kleiner passend huishouden.

Toewijzingsvolgorde

De toewijzingsvolgorde van de sociale huurwoningen van de woningcorporaties is op basis van voorgaande als volgt:

1. Woningzoekenden met een urgentieverklaring.
2. Woningzoekenden die vallen onder lokaal maatwerk.
3. Alle andere woningzoekenden op basis van hun woon- en inschrijfduur.

Eerste reageerder

Woningen die minder schaars zijn of die niet onder de verordening vallen, zoals vrije sector woningen, kunnen ook op basis van de eerste reageerder worden aangeboden.

U kunt uw zoekcriteria aanpassen op deze specifieke toekenningsbasis. De eerste reageerder die aan de voorwaarden voldoet krijgt de woning aangeboden. Het is niet verplicht om als woningzoekende bij Woonnet Haaglanden ingeschreven te staan om op deze woningen te reageren.

Lotingwoningen

Als u nog maar kort staat ingeschreven en u wilt toch kans maken op een woning dan kunt u het beste reageren op een lotingwoning. Deze woningen verloten de woningcorporaties via Woonnet Haaglanden. Dus iedereen maakt evenveel kans. Het zijn doorgaans kleine woningen die vooral geschikt zijn voor starters.

Meer informatie

De Zoetermeerse woningcorporaties (De Goede Woning, Stedelink en Vidomes) kunnen u op maat informeren over uw mogelijkheden om in aanmerking te komen voor een (huur)woning in Zoetermeer of elders in de regio Haaglanden. Daarnaast staat er op Woonnet Haaglanden een heldere en gedetailleerde uitleg en kunt u de gratis Woonwijzer (informatiebrochure) bij één van de woningcorporaties ophalen. De adressen van de corporaties vindt u op de pagina Nuttige adressen of kunt u vinden onder www.dgw.nl, www.stedelink.nl en www.vidomes.nl.