Wijzigingsbesluit Omgevingsplan gemeente Zoetermeer: eerste fase

Wat is een omgevingsplan?

Elke gemeente in Nederland maakt één omgevingsplan. In dit plan staan alle regels voor de fysieke leefomgeving: de ruimte waarin we wonen, werken en leven. Denk bijvoorbeeld aan regels over bouwen, graven en geluid.

Het omgevingsplan vervangt stap voor stap de huidige bestemmingsplannen en andere gemeentelijke regels. Zo komt alles samen in één duidelijk plan. Uiterlijk op 1 januari 2032 moet dit plan helemaal klaar zijn.

Wat is een wijzigingsbesluit?

De overstap naar het nieuwe omgevingsplan gebeurt in verschillende delen (fasen). Voor iedere fase maakt de gemeente een wijzigingsbesluit. In zo'n besluit staat welke regels worden overgezet naar het omgevingsplan.

Welke regels horen bij de eerste fase?

Het eerste wijzigingsbesluit gaat over het landelijk gebied van Zoetermeer (op de kaart aangegeven in groen).

Stadskaart waarop de landelijke gebieden zijn aangegeven volgens fase 1

Per fase zullen ook regels toegevoegd worden die betrekking hebben op heel Zoetermeer. Deze regels gaan over een thema en/of zijn afkomstig uit een gemeentelijke verordening. Voorbeelden zijn:

  • Regels uit de Algemene plaatselijke verordening Zoetermeer en de Geurverordening.
  • Regels over de RandstadRail, ondergrondse kabels en leidingen en waterkeringen.
  • Regels vanuit het Rijk met betrekking tot lokale spoorwegen.

Een volledig overzicht vindt u onder het kopje 'Overzicht inhoud wijziging omgevingsplan: eerste fase'.

Beleidsarme omzetting

De regels zijn beleidsarm omgezet. Dat betekent dat de inhoud van de regels hetzelfde blijft, maar dat ze overzichtelijker zijn gemaakt. Dubbele regels zijn samengevoegd en de teksten zijn opgeschoond. Voorbeeld: als een bedrijf of woning volgens het bestemmingsplan was toegestaan, dan blijft dit ook zo in het omgevingsplan.

Bekijk het ontwerp wijzigingsbesluit en geef uw mening

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 19 mei 2026 het 'ontwerp wijzigingsbesluit Omgevingsplan gemeente Zoetermeer: eerste fase' vastgesteld.

  • Het plan ligt ter inzage van 3 juni tot en met 14 juli 2026.
  • Iedereen kan in deze periode reageren op het ontwerp.
  • In de kennisgeving (zie onder Documenten) leest u hoe u het plan kunt bekijken en hoe u kunt reageren.

Overzicht inhoud wijziging omgevingsplan: eerste fase

De inhoud van het wijzigingsbesluit bevat 4 onderdelen.

1. Het wijzigingsbesluit eerste fase gaat over het omzetten van regels uit de volgende bestemmingsplannen:

  • Nieuwe Driemanspolder-Roeleveen 
  • Meerzicht-Westerpark (deel Westerpark) 
  • Nieuwe Driemanspolder 
  • Voorweg 2017 (deel ten westen van Zonnenberg 8, Voorweg 117/117a en Voorweg 180) 
  • Buytenpark 
  • Meerpolder  
  • Noordelijk Plassengebied 2015 
  • Verlenging derde baan SnowWorld 
  • Voorweg 163 
  • De Leyens en Noordhove (alleen Noordhovense plas en bijbehorende oevers of openbaar groen langs de Aziëweg) 
  • De RandstadRail van de bestemmingsplannen Meerzicht - Westerpark, Buytenwegh 2007, De Leyens en Noordhove, Seghwaert 2006, Palenstein, Driemanspolder - Van Leeuwenhoeklaan, Stadscentrum Zuid (Culturele As), Stadscentrum/Dorpsstraat, Oosterheem/Zegwaartseweg-Noord, Bedrijventerrein Oosterhage/Businesspark Oosterheem en Vervoersknoop Bleizo.

De hierboven genoemde (delen van) bestemmingsplannen liggen in het groene gebied op de kaart.

Stadskaart waarop de landelijke gebieden zijn aangegeven volgens fase 1

2. Dit wijzigingsbesluit gaat ook over het omzetten van regels uit (alle) Zoetermeerse bestemmingsplannen en dus voor het hele grondgebied van Zoetermeer over de volgende thema's:

  • archeologisch verwachtingengebied 
  • auto- en fietsparkeren en laden en lossen 
  • belemmeringen- en beperkingengebieden rond leidingen  
  • RandstadRail 
  • beperkingengebied waterkering 
  • cultuurhistorisch waardevol object
  • evenemententerrein 
  • gemeentelijk beschermd stadsgezicht 
  • overgangsrecht bouwwerken en gebruik 
  • reclame gebruiken en bouwen 
  • standplaats detailhandel 

3. Deze wijziging van het omgevingsplan gaat ook over het omzetten van regels uit:

  • de Bruidsschat Omgevingswet
  • de Vangnetregeling Omgevingswet
  • regels over de fysieke leefomgeving uit andere gemeentelijke regels. Dit zijn vooral delen van de Algemene plaatselijke verordening (APV) over evenementen, horecaterrassen, reclame, verharding, groen en water in de buitenruimte en het voorwerpen plaatsen in of aan de openbare ruimte. Maar bijvoorbeeld ook de Beleidsregel betaalbare woningen bouwen en behouden
  • instructieregels van het Rijk, de MRDH en de provincie 

4. De omgevingsvergunningen die in afwijking van een bestemmingsplan of het omgevingsplan zijn verleend, en die liggen in het op de kaart aangegeven groene gebied, zijn verwerkt in deze wijziging van het omgevingsplan.

Documenten