Wijzigen gebruik woonruimte

Als u een woning helemaal of gedeeltelijk wilt gebruiken voor een ander doel dan de bewoning door één huishouden, dan heeft u een vergunning nodig. U verandert dan namelijk de woonfunctie en haalt daarmee uw woning uit de woonruimtevoorraad. Dit heet een woning onttrekken. 

Van woningonttrekking is sprake wanneer:

  • U een woning als kantoor wilt gebruiken.
  • U twee woningen wilt samenvoegen. 
  • U een woning wilt slopen.
  • U een woning wilt gebruiken voor kamerverhuur.

Voor het uitvoeren van een dergelijke onttrekking heeft u een onttrekkingsvergunning nodig bij:

  • Een sociale huurwoning met een huurprijs lager dan € 900,07 per maand. 
  • Een middenhuurwoning met een huurprijs lager dan € 1.184,82 per maand of 187 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
  • Een koopwoning met een koopprijs tot € 450.000 (NHG kostengrens 2025).

Voorwaarden

In Zoetermeer krijgt u, onder voorwaarden genoemd hieronder, toestemming om een woning geheel of gedeeltelijk te gebruiken voor een ander doel dan bewoning door een huishouden. Uitzondering is het gebruik van de woonruimte als kantoor of praktijkruimte door de eigenaar.

Voorwaarden:

  • Activiteiten moeten ondergeschikt zijn aan de woonfunctie.
  • Er mag geen sprake zijn van detailhandel.
  • De verkeers- en/of parkeerdruk in de omgeving mag niet erg toenemen.
  • Er mag geen hinder ontstaan voor de omgeving.

Een aanvraag kan geweigerd worden als:

  • Aan bovenstaande voorwaarden niet wordt voldaan.
  • De huidige woning(en) naar oordeel van het college van Burgemeester & Wethouders volkshuisvestelijk zo waardevol zijn dat ze niet onttrokken mogen worden.

Aanvragen

Wijzigen gebruik woonruimte

Meesturen met de aanvraag:

Gegevens over situatie nu

  • huur- of koopprijs
  • aantal kamers
  • woonoppervlak
  • woonlaag
  • staat van onderhoud

Gegevens over situatie als u de woning anders gaat gebruiken

  • nieuwe gebruik van de woning
  • bouwtekening/omgevingsvergunning
  • voorstel tot compensatie

Gegevens over situatie na samenvoegen van 2 woningen

  • nieuwe huur- of koopprijs
  • naam van de nieuwe bewoner
  • aantal nieuwe bewoners
  • schriftelijke toestemming van de huurder

Gegevens over de nieuwe situatie bij kamerverhuur

  • de huurprijzen
  • aantal te verhuren kamers
  • aantal nieuwe bewoners 

Let op! Soms moet u ook een Omgevingsvergunning aanvragen (bijvoorbeeld omdat u aan de woning gaat bouwen of verbouwen).

Kosten

OmschrijvingKosten
Woning uit woonruimtevoorraad halen€ 9,75

Prijswijzigingen en typefouten voorbehouden.

Handige links