Woningbouw De Sniep
Ontwikkelaar Chronos heeft in december 2020 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij de gemeente voor de bouw van 132 woningen op de locatie van De Sniep aan de Broekwegschouw 207-211. Het gaat om een plan voor 132 appartementen, verdeeld over twee woongebouwen met onder het maaiveld een parkeerkelder.
Procedure omgevingsvergunning
Dit plan voor woningbouw past nu niet bij de huidige bestemming van de locatie voor horeca. Op basis van een aantal onderdelen van het huidige plan kan geen omgevingsvergunning worden verleend en het plan zal dus moeten worden aangepast. Chronos en de gemeente hebben besloten de afhandeling van de aanvraag omgevingsvergunning te pauzeren, zodat participatie kan plaatsvinden over de randvoorwaarden voor woningbouw op deze locatie.
Randvoorwaarden
Mede op basis van inbreng uit de buurt wil de gemeente randvoorwaarden meegeven voor woningbouw op de locatie De Sniep. Deze randvoorwaarden gaan bijvoorbeeld over de hoogte van de gebouwen, de schaduwwerking, de aansluiting op het Binnenpark en het omliggende gebied, het parkeren en de aansluiting op de bestaande wegen. De gemeente heeft deze randvoorwaarden inmiddels geformuleerd. Ze zijn op 10 januari 2023 naar de gemeenteraad gestuurd. Deze vindt u onderaan bij de te downloaden documenten. Als de gemeenteraad de randvoorwaarden heeft vastgesteld kan Chronos met een aangepast plan komen.
In de randvoorwaarden staat dat het appartementengebouw niet hoger mag zijn dan zeven verdiepingen, dat het gasloos en energiezuinig wordt, met een 'groene' afwerking en dat er een binnentuin komt. In de randvoorwaarden staat ook dat er een voorkeur is voor levensloopbestendige woningen voor de zogenaamde empty nesters uit de wijk Buytenwegh De Leyens. Verder komt er een mooie wandelroute vanaf de rotonde over het terrein van het gebouw naar het Binnenpark. Bewoners en bezoekers parkeren onder een verdiept aangelegd parkeerdek. Het dak van het parkeerdek wordt onderdeel van de groene wandelroute naar het Binnenpark. Vanaf de Zwaardslootseweg komt er een in- en uitrit naar de nieuwe appartementen. De gemeente heeft plannen om dit jaar een onderzoek te starten naar de rotonde en de aansluiting met de omliggende wegen. Eén van de mogelijkheden is om de ontsluiting met de Aïdaschouw aan te passen naar een T-splitsing met verkeerslichten. Tijdens het onderzoek wordt ook bekeken of de in- uitrit aan de Zwaardslootseweg inderdaad mogelijk is.
Overleg met omwonenden
De omgeving en overige stakeholders waren betrokken bij het opstellen van de randvoorwaarden. Het college heeft op 20 september 2021 het participatievoorstel vastgesteld. U vindt dit onderaan bij de te downloaden documenten. Er is een aantal participatiebijeenkomsten georganiseerd.
De laatste bijeenkomst was op 12 oktober 2022 waarbij de gemeente de concept randvoorwaarden samen met de ontwikkelaar heeft toegelicht aan de aanwezigen. Hieronder vindt u bij de documenten de bewonersbrief die op 27 september naar de buurt is verstuurd en het sfeerverslag van de bijeenkomst. Ook vindt u hier de concept randvoorwaarden. Omwonenden konden tot en met 26 oktober ook via de website doemee.zoetermeer.nl hun reactie geven.
De ontvangen reacties via Doemee en de participatiebijeenkomst van 12 oktober zijn gebundeld. De gemeente heeft bekeken of deze verwerkt konden worden in de randvoorwaarden. Ook zijn de reacties opgenomen in het eindverslag participatie. Dit eindverslag participatie vindt u onderaan bij de te downloaden documenten.
Eerdere bijeenkomsten
De eerste bijeenkomst is geweest op 27 oktober 2021. Omwonenden van De Sniep en andere belanghebbenden hebben hiervoor een uitnodiging ontvangen. Van de bijeenkomst is een verslag gemaakt. Ook via het online participatieplatform Doemee kon men reageren. Van deze eerste fase van de participatie tot en met november 2021 is een verslag gemaakt. Dit geeft een overzicht van de inbreng van de deelnemers en een reactie van de gemeente hierop.
De thema's die in de participatie zijn benoemd zijn hierna met een klankbordgroep besproken. De verslagen van de bijeenkomsten van de klankbordgroep vindt u onderaan bij de te downloaden documenten.
De gemeente heeft de concept randvoorwaarden in mei 2022 besproken met de klankbordgroep. De klankbordgroep bracht hier vervolgens advies over uit. Dit advies is waar mogelijk overgenomen door de gemeente. Indien dit niet kon, is gemotiveerd aangegeven waarom dit niet mogelijk is.
Meer informatie
Op 5 februari 2021, 5 maart 2021 en 11 juni 2021 hebben de omwonenden een brief ontvangen met een toelichting op de stand van zaken. Deze vindt u hieronder bij de documenten. Op 9 februari 2021 heeft de gemeenteraad een raadsmemo(externe link) ontvangen. Hier zitten ook enkele bijlagen bij met de ruimtelijk relevante stukken van de aanvraag die u kunt raadplegen. Het college heeft ook op 11 maart 2021 een memo naar de gemeenteraad gestuurd om hen te informeren over de stand van zaken. Op 14 juni 2021 is opnieuw een memo(externe link) naar de gemeenteraad gestuurd. Op 21 september 2021 is de gemeenteraad via een memo geïnformeerd over het participatievoorstel. Op 21 april 2022 heeft de gemeenteraad een memo ontvangen over de voortgang. Hierop volgde op 27 juni 2022 opnieuw een memo met de stand van zaken.
Heeft u een vraag?
Stuur ons een e-mail met als onderwerp 'De Sniep'. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.