Sloopmelding gebouw of deel gebouw

U heeft meestal geen vergunning nodig om te slopen. Vaak moet u de sloop wel melden bij de gemeente.

U doet een sloopmelding in de volgende gevallen:

• bij de sloop komt 10 m³* of meer afval vrij
• bij de sloop verwijdert u asbest

Een container met een inhoud van 10 m³ is 1.50 meter hoog, 3.60 meter diep en 1.90 meter breed.

Sloopmelding én omgevingsvergunning

In de volgende gevallen hebt u ook een omgevingsvergunning nodig:

• sloopwerkzaamheden aan een erkend monument
• sloopwerkzaamheden aan een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht
• slopen in strijd met het bestemmingsplan

Slopen vanwege direct gevaar

In spoedeisende gevallen als brand en calamiteiten kan de gemeente bepalen dat de meldingstermijn niet geldt en kan direct worden gestart met de werkzaamheden. De sloopmelding moet wel zo spoedig mogelijk alsnog worden ingediend. Neemt u in deze gevallen contact op met de Omgevingsbalie van de gemeente.

• U doet 4 weken voor de start van de werkzaamheden een sloopmelding via www.omgevingsloket.nl.
• U krijgt van de gemeente een bevestiging.
• 2 dagen voor de start van de sloopwerkzaamheden informeert u de gemeente schriftelijk over de startdatum.
• Omwonenden of andere belanghebbenden die het niet eens zijn met de sloop, kunnen de gemeente vragen om handhavend op te treden.
• Een verzoek om handhaving moet gebaseerd zijn op de (vermeende) overtredingen van voorschriften uit het Bouwbesluit 2012.

De gemeente kan in sommige gevallen afwijken van de termijn van 4 weken en een termijn van 5 werkdagen hanteren Dat is mogelijk:

• In geval van reparatie- of mutatieonderhoudswerkzaamheden waarbij een langere termijn leidt tot onnodige leegstand of ernstige belemmering van het gebruiksgenot.
• Voor particulieren die zelf asbesthoudende materialen mogen verwijderen.

De oppervlakte van de te verwijderen asbesthoudende platen, vloerbedekking of vloertegels mag dan maximaal 35m² bedragen.

Uitzonderingen

In sommige gevallen moet een omgevingsvergunning voor het slopen worden aangevraagd.

In de volgende gevallen kunt u geen gebruik maken van een sloopmelding:

• De sloopwerkzaamheden vinden plaats in een beschermd stads- en/of dorpsgezichten.
• De sloopwerkzaamheden vinden plaats in een gebied waarvan in het bestemmingsplan staat dat het verboden is om zonder omgevingsvergunning gebouwen te slopen.
• De sloopwerkzaamheden vinden plaats in of bij een beschermd monument.

De omgevingsvergunning voor de activiteit slopen vraagt u aan bij het Omgevingsloket online. Voor de behandeling van de omgevingsvergunning voor de activiteit slopen gelden de bepalingen uit de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht.