Planschade

Home > Inwoners > Planschade

Planschade

  • Wat is het?

    Planschade is schade die veroorzaakt wordt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken.

    Krijgt een gebied een andere bestemming? Dan kan dat schade voor u opleveren omdat uw woning of bedrijf minder waard wordt. Bijvoorbeeld als een plan bepaalt dat er een woonbestemming komt op een stuk grasland, dan zou dat schade kunnen opleveren voor de omliggende woningen.

    Is dit bij u het geval? Dan kunt u aan de gemeente een tegemoetkoming vragen voor deze planschade.

  • Online regelen

    In dit product kunt u niets online regelen. U moet uw verzoek per post sturen (zie: 'Wat moet ik doen').

  • Wat kost het?

    Indienen verzoek planschade € 300,00

    Deze kosten krijgt u terug als planschade wordt toegekend.

    2019, prijswijzigingen en typefouten voorbehouden.

  • Hoe werkt het?

    De schade kan bestaan uit onder meer de waardevermindering van onroerende zaken vanwege:

    • Beperking van woongenot.
    • Beperking van privacy.
    • Beperking van vrij uitzicht.
    • Schaduwwerking door nabije bebouwing.
    • Onevenredige verkeers- en parkeerhinder.
    • Belemmerde bereikbaarheid.
    • Inkomstenderving.

    Bijzondere voorwaarden

    1. Toekomstige schade (bijvoorbeeld omzetschade en/of inkomensschade) kan voor vergoeding in aanmerking komen.
       
    2. Was de schade te voorzien ten tijde van de aankoop of het in gebruik nemen van het onroerend goed? Of heeft u geen gebruik gemaakt van bestaande bouwmogelijkheden? Dan krijgt u geen vergoeding.
       
    3. Het recht op een volledige vergoeding van geleden schade is niet altijd mogelijk. Sommige zaken vallen onder normale maatschappelijke risico's. Het moet gaan om schade die niet voldoende door aankoop, onteigening of anderszins is verzekerd.

    Waarmee rekening houden?

    • Het indienen van een verzoek planschade kost geld. U krijgt het bedrag terug als daadwerkelijk planschade wordt toegekend.
    • Er geldt een verjaringstermijn van 5 jaar nadat een nieuw bestemmingsplan in werking is getreden. Dien dus tijdig uw verzoek in.
    • Als de waardevermindering minder is dan 2 % van de waarde van de onroerende zaak, dan komt deze niet voor vergoeding in aanmerking (eigen risico).

    Procedure

    1. Het college beslist pas op uw verzoek als de planologische wijziging onaantastbaar is. Dit wil zeggen dat het bestemmingsplan is goedgekeurd door de Raad van State en daardoor onherroepelijk is.
       
    2. De gemeente heeft een procedure 'Planschadevergoeding'. Verzoeken worden volgens deze regeling afgehandeld.
       
    3. Uw verzoek wordt behandeld door een onafhankelijke commissie die de schade beoordeelt.
       
    4. Deze commissie stelt u in de gelegenheid om uw verzoek toe te lichten of aan te vullen. Hiervan maakt de commissie een verslag.
       
    5. De commissie stelt een advies op.
       
    6. Het college beslist op basis van dit advies.
       
    7. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen.
       
    8. Mogelijk heeft u recht op een bijdrage in de door u gemaakte kosten van deskundige bijstand (bijvoorbeeld de kosten van een makelaar voor het taxeren van de waarde van uw huis).
  • Wat moet ik doen?

    Stuur uw verzoek voor planschade per brief naar:

    Gemeente Zoetermeer
    College van Burgemeester & Wethouders
    Postbus 15
    2700 AA ZOETERMEER

    Geef in uw brief aan:

    • Waarom u denkt dat u planschade heeft geleden.
    • Wat de oorzaak is van de schade.
    • Welk bestemmingsplan (of ander ruimtelijk besluit) ten grondslag ligt aan de schade.
    • Waaruit de schade bestaat.
    • Wat het schadebedrag is dat u vergoed wilt zien (inclusief een taxatie).
  • Afhandeling

    De procedure planschade duurt gemiddeld een half jaar tot een jaar.