Als u gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld bij:
Op Omgevingsloket online kunt u controleren of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen.
Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, is het verstandig om met de gemeente te overleggen of uw plannen kans van slagen hebben. De Omgevingsbalie kan u advies geven of een aanvraag voor een omgevingsvergunning nodig is. Ook kunnen zij u uitleg geven over de procedure. Wilt u langskomen? Maak dan eerst online een afspraak.
Vraag de gemeente vooraf officieel om advies dit heet 'vooroverleg'. Dit vooroverleg kunt u schriftelijk doen. Let op! Een vooroverleg is niet hetzelfde als informatie vragen bij de Omgevingsbalie.
De gegeven reactie op het verzoek om vooroverleg is géén besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Er kan dan ook géén bezwaar worden gemaakt tegen het advies.
Vooroverleg
U kunt uw verzoek sturen naar:
Gemeente Zoetermeer
Afdeling VVH
Postbus 15
2700 AA ZOETERMEER
Als na vooroverleg blijkt dat uw aanvraag kans van slagen heeft kunt u de omgevingsvergunning aanvragen.
Let op! Soms heeft u (ook) een andere vergunning nodig zoals een evenementenvergunning of een drank- en horecavergunning.
Wordt uw aanvraag voor een vergunning afgewezen? Dan kunt u gratis bezwaar maken. Kijk voor meer informatie bij het product: Bezwaar maken.
Als u een afspraak heeft gemaakt krijgt u daarvan een bevestiging per e-mail. In deze e-mail staat ook een link waarmee u zelf uw afspraak kunt wijzigen of verwijderen.
Heeft u de e-mail niet meer? Bel dan met 14 079. Een medewerker kan de afspraak voor u wijzigen of verwijderen.
De kosten van een vooroverleg zijn € 616,92. Voor informatieve uitleg worden geen kosten berekend
Het tarief voor het behandelen* van een aanvraag omgevingsvergunning voor een project:
| Bouwkosten tot € 50.000 |
2,5% van de bouwkosten met een minimum van € 257,05 |
| Bouwkosten € 50.000 tot € 500.000 | 2,5% van de bouwkosten |
| Bouwkosten € 500.000 of meer | 2,5% van de bouwkosten met een maximum van € 800.000 |
* Let op! Ook als uw aanvraag wordt afgewezen moet u deze kosten betalen. Voor een (sloop)melding worden geen kosten in rekening gebracht.
2021, prijswijzigingen en typefouten voorbehouden.
In het bestemmingsplan van de gemeente staat waar gebouwd mag worden en waarvoor gebouwen gebruikt mogen worden.
Meer informatie: Bestemmingsplan bekijken.
Zoekt u de oorspronkelijke bouwtekeningen van een pand of de tekeningen van latere verbouwingen? U kunt deze gratis inzien bij de gemeente.
Meer informatie: Bouwplannen en bouwtekeningen bekijken.
Dit zijn de regels waar een bouwplan aan moet voldoen voor wat betreft de omgeving.
Meer informatie: Welstand.
Wanneer u grond of een gebouw op een andere manier wilt gebruiken dan in het bestemmingsplan staat, kunt u een omgevingsvergunning strijdig gebruik aanvragen.
Meer informatie: Omgevingsvergunning strijdig gebruik.
Wilt u bij bouwwerkzaamheden gebruik maken van de openbare ruimte voor het tijdelijk plaatsen van bijvoorbeeld een container, steiger, bouwkeet, mobiele kraan of hoogwerker? Dan moet u dat melden bij de gemeente.
Meer informatie: Gebruik openbare ruimte.
Ook al heeft u een omgevingsvergunning gekregen of mag u vergunningsvrij bouwen, u moet wel voldoen aan het burenrecht. Het burenrecht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5, Titel 4). Praat vooraf met uw buren over uw (bouw)plannen.
Bij nieuw te bouwen woningen(en) moet rekening worden gehouden met afvalinzameling. Nieuwe woningen krijgen óf een aansluiting op een centrale (ondergrondse) afvalcontainer óf minicontainers. Voor beide situaties moeten afspraken gemaakt worden met de gemeente.
Heeft u voor uw bouwproject een contactpersoon bij de gemeente? Neem daar dan contact mee op. Heeft u geen contactpersoon? Bel dan met de afdeling Afvalinzameling via 14 079, optie 2.
Handreiking Bouwbesluit & woning leert de lezer om te gaan met het Bouwbesluit (welke voorschriften zijn voor mijn bouwproject van toepassing en welke niet?).
Houd op dit moment rekening met een langere wachttijd aan de telefoon.
Stadhuisplein 1
2711 EC Zoetermeer
Engelandlaan 502
2711 EB Zoetermeer
Postbus 15
2700 AA Zoetermeer