Omgevingsvergunning

Home > Inwoners > Omgevingsvergunning

Omgevingsvergunning

  • Wat is het?

    Als u gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld bij:

    • het (ver)bouwen van een gebouw (bijvoorbeeld een huis)
    • het slopen van een gebouw in een in beschermd stads- of dorpsgezicht
    • het brandveilig gebruik van een gebouw
    • het (ver)bouwen of slopen van een monument 
    • het aanleggen van een weg
    • het aanleggen van een in- of uitrit
    • het kappen van bomen
    • het installeren van reclame

    Op Omgevingsloket online kunt u controleren of u een omgevingsvergunning nodig heeft voor uw bouwplannen. 

    Voor bedrijven

    In een omgevingsvergunning worden ook regels gesteld aan luchtvervuiling, stankoverlast, geluidhinder en veiligheid van bedrijven. In de meeste gevallen is het doen van een melding genoeg. Is uw bedrijf niet belastend voor het milieu? (bijvoorbeeld een kantoor) dan hoeft u geen melding te doen. Bij de Omgevingsbalie kunt u navragen of u een vergunning nodig heeft.

  • Online regelen

    Afspraak wijzigen of verwijderen?

    Als u een afspraak heeft gemaakt krijgt u daarvan een bevestiging per E-mail. In deze E-mail staat ook een link waarmee u zelf uw afspraak kunt wijzigen of verwijderen.

    Heeft u de E-mail niet meer? Bel dan met 14 079. Een medewerker kan de afspraak voor u wijzigen of verwijderen.

  • Wat kost het?

    De kosten van een vooroverleg zijn € 163,32. Voor informatieve uitleg worden geen kosten berekend

    Voor het behandelen van uw aanvraag worden kosten in rekening gebracht. Ook als uw aanvraag wordt afgewezen moet u deze kosten betalen. Voor een (sloop)melding worden geen kosten in rekening gebracht.

    Het tarief voor het behandelen van een aanvraag omgevingsvergunning voor een project:

    bouwkosten minder dan € 3.000 € 104,75
    bouwkosten € 3.000 tot € 50.000
    1,7% van de bouwkosten met een minimum van

    € 290,08
    bouwkosten € 50.000 of meer
    2,2% van de bouwkosten 

     

  • Hoe werkt het?

    Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, is het verstandig om met de gemeente te overleggen of uw plannen kans van slagen hebben. De Omgevingsbalie kan u meestal advies geven of een aanvraag voor een omgevingsvergunning nodig is. Ook kunnen zij u uitleg geven over de procedure.

    Vooroverleg

    Vraag de gemeente vooraf officieel om advies, dit noemen wij "vooroverleg". Dit vooroverleg kunt u schriftelijk doen of via een afspraak met de afdeling VVH. Op basis van dit advies kunt u besluiten of u een aanvraag wilt indienen. Hoe u schriftelijk een advies kunt indienen of een vooroverleg kunt regelen kunt u vinden onder "Wat moet ik doen". Let op! Een vooroverleg is niet hetzelfde als informatie vragen bij de Omgevingsbalie.

    De kosten van een vooroverleg met vergunning verlening kunt u vinden onder "Wat kost het". Voor informatieve uitleg worden geen kosten berekend.

    Het gegeven advies is geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Er kan dan ook geen bezwaar worden gemaakt tegen het advies.

    Omgevingsvergunning aanvragen

    Op Omgevingsloket online kunt u een check doen om te kijken of u wel of geen vergunning nodig heeft. Op deze website kunt u ook direct de vergunning aanvragen. Als particulier vraagt u deze aan met uw DigiD inlogcode, als bedrijf met eHerkenning.

    Het hangt af van uw bouwplan welke documenten en gegevens u nodig heeft. Bijvoorbeeld:

    • Bouwkundige tekeningen en/of productinformatie (overleg hiervoor met een bouwkundige).
    • Plattegronden van het bouwwerk en de verdiepingen (schaal 1:100).
    • Tekening van de situatie met daarop het bouwwerk dat gemaakt gaat worden ten opzichte van de bouwgrond (perceelgrens).
      Informatie over perceelgrenzen kunt u opvragen bij het Kadaster.
    • Details over het uiterlijk van het gebouw (bijvoorbeeld foto's van voor- en achtergevel, het dak etcetera).
    • Gegevens uit het bouwbesluit over bijvoorbeeld: ventilatie, brandwerendheid, constructieve gegevens. Overleg hiervoor met een bouwkundige.

    Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie tonen. De Omgevingsbalie kan u advies geven over welke gegevens u moet meesturen met de aanvraag.

    Als u de aanvraag niet compleet met alle bijlagen instuurt, kunnen wij deze niet in behandeling nemen.

    Let op! Soms heeft u (ook) een andere vergunning nodig zoals een evenementenvergunning of een drank- en horecavergunning.

  • Wat moet ik doen?

    Stap 1

    Lees eerst alle informatie onder "Hoe werkt het" goed door. Heeft u nog vragen? De Omgevingsbalie kan u meestal advies geven of een aanvraag voor een omgevingsvergunning nodig is. Ook kunnen zij u uitleg geven over de procedure.

    Stap 2

    Vraag de gemeente vooraf officieel om advies dit noemen wij "vooroverleg". Dit vooroverleg kunt u schriftelijk doen of via een afspraak met de afdeling VVH. Let op! Een vooroverleg is niet hetzelfde als informatie vragen bij de Omgevingsbalie.

    Schriftelijk

    Als u per brief een verzoek om advies indient dan krijgt u ook per brief een reactie. Dit duurt ongeveer 4 tot 6 weken.

    U kunt uw verzoek sturen naar:

    Gemeente Zoetermeer
    Afdeling VVH
    Postbus 15
    2700 AA  ZOETERMEER

    Afspraak vooroverleg

    Voor een afspraak tot een vooroverleg hebben wij vooraf een aantal gegevens van u nodig.

    • Vul eerst het formulier "Aanvraag vooroverleg omgevingsvergunning" (pdf) in en stuur deze op naar bovenstaand adres.
    • Na ontvangst van het volledig ingevulde formulier nemen wij contact met u op om een afspraak te plannen (het vooroverleg).

    Stap 3

    Als na vooroverleg blijkt dat uw aanvraag kans van slagen heeft kunt u de omgevingsvergunning aanvragen.

    • Online via "Omgevingsloket online"
      of
    • Maak een afspraak om de omgevingsvergunning schriftelijk in te dienen (zie "Online regelen").

  • Afhandeling

    • Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de omgevingsvergunning krijgt.
    • De gemeente kan deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen.
    • Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, krijgt u de vergunning automatisch.
    • Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken bezwaar maken.

    Uitgebreide aanvraag

    • Als u een uitgebreide aanvraag hebt gedaan, ontvangt u binnen 6 maanden bericht of u de omgevingsvergunning krijgt. 
    • Ook deze termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd.
    • Als de gemeente niet binnen de termijn beslist, ontvangt u niet automatisch de vergunning.
    • Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente, kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank. Dit kan alleen als u ook een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend.
  • Tips

    Ook al heeft u een omgevingsvergunning gekregen of mag u vergunningsvrij bouwen, u moet wel voldoen aan het burenrecht. Het burenrecht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (Boek 5, Titel 4). Een tip is om met uw buren te praten over uw plannen.

    Als u op zoek bent naar de oorspronkelijke bouwtekeningen van een pand of de tekeningen van latere verbouwingen, dan kunt u contact opnemen met de Omgevingsbalie in het Stadhuis om een afspraak te maken om de tekeningen in te zien.

  • Handige links

    Handreiking Bouwbesluit & woning leert de lezer om te gaan met het Bouwbesluit (welke voorschriften zijn voor mijn bouwproject van toepassing en welke niet?).

  • Vraag en antwoord

  • Contact

    Twijfelt u of een vergunning nodig is? Of heeft u andere vragen over een omgevingsvergunning? Neem contact op met de Omgevingsbalie. De medewerkers van de Omgevingsbalie staan u graag te woord.