WOZ-waarde en taxatieverslag
- WOZ-waarde en taxatieverslag
De onroerendezaak-belasting is gebaseerd op de WOZ-waarde van uw huis of bedrijfspand. Deze waarde wordt ook gebruikt om de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait van de inkomstenbelasting te berekenen.
De WOZ-waarde is genoemd naar de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). In die wet is vastgelegd dat de gemeente de waarde moet bepalen van alle onroerende zaken. Ieder jaar stelt de gemeente de waarden vast.
U ziet deze terug op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Daarop staat de WOZ-beschikking.
Bewaar dit aanslagbiljet goed. U heeft de WOZ-waarde nodig voor uw belastingaangifte, bij de eventuele verkoop van uw huis en de waarde wordt gebruikt bij erfbelasting en schenkbelasting . Het aanslagbiljet voor de gemeentelijke belastingen wordt gestuurd naar de eigenaar en de bewoner van het huis. Heeft u samen met uw partner een huis gekocht, dan krijgt een van de twee de aanslag.
Nog geen groot effect van crisis op WOZ-waarde 2010
Vanaf september 2008 staan de kranten er vol van: de kredietcrisis. Sinds die periode gingen de woningprijzen dalen. Misschien verwacht u daarom een daling van de WOZ-waarde van uw woning. Dat is niet vanzelfsprekend.
In de eerste kwartalen van 2008 was er nog sprake van een stijging van de woningprijzen. De crisis heeft hier een eind aan gemaakt. Rond de jaarwisseling 2008/2009 daalden de prijzen van de Zoetermeerse woningen licht. Dat is een gemiddelde daling. Want goedkope woningen stegen nog steeds licht en dure woningen werden wat goedkoper. Dat ziet u terug in de WOZ-waarde 2010 waarbij als ijkpunt de waarde van een jaar eerder wordt genomen. Bij de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB) wordt dus altijd de waarde van een jaar eerder gebruikt.
In 2009 daalden de prijzen verder. Door de wettelijke manier van waarderen ziet u daar pas volgend jaar een groter effect van op de WOZ-waarde. Overigens worden de OZB-tarieven aangepast aan zowel een gemiddelde daling als aan een gemiddelde stijging. Door de wettelijke manier van waarderen ziet u daar pas volgend jaar een groter effect van op de WOZ-waarde.Overzicht relatie waardepeildatum en WOZ-waarde:
- waarde op peildatum 1 januari 2008 is de WOZ-waarde op het aanslagbiljet 2009
- waarde op peildatum 1 januari 2009 is de WOZ-waarde op het aanslagbiljet 2010
- waarde op peildatum 1 januari 2010 is de WOZ-waarde op het aanslagbiljet 2011
WOZ-taxatieverslag
Zodra u uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen met daarop de WOZ-beschikking heeft ontvangen, kunt u het taxatieverslag downloaden.Lees meer
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde
Vindt u na raadplegen van uw taxatieverslag en de informatie op deze site dat de WOZ-waarde van uw huis te hoog is vastgesteld? Of klopt er iets anders niet aan uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen? Dan kunt u bezwaar maken. Dat kan op deze site onder Mijn Zoetermeer. Het bezwaarschrift moet binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet bij de gemeente zijn binnengekomen.
Door een landelijke wet mag de gemeente kleine waardeverminderingen niet toekennen. Als uw belastingvoordeel relatief klein is vergeleken met de kosten en inspanningen voor het behandelen van het bezwaar, dan blijft de waarde ongewijzigd. Er zijn landelijke bandbreedtes vastgesteld:WOZ-waarde van uw pand
Waardeverlaging bedraagt minimaal
lager dan 200.000
5% van de WOZ-waarde
van € 200.000, - € 500.000
4% van de WOZ-waarde, minimum van € 10.000
van € 500.000 - € 1.000.000
3% van de WOZ-waarde, minimum van € 20.000
vanaf € 1.000.000,-
2% van de WOZ-waarde, minimum van € 30.000 en een maximum van € 100.000
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
Om de waarde van huizen te bepalen, gaat de gemeente niet ieder huis apart taxeren. In Nederland is een systeem bedacht, waarbij vergelijkbare woningen in groepen worden ingedeeld, gebaseerd op hun kenmerken. De gemeente verzamelt verkoopcijfers van huizen binnen die groep en gebruikt deze verkoopcijfers om de waarde van uw woning te onderbouwen. Bij het bepalen van de waarde van uw huis, wordt rekening gehouden met verschillen in kenmerken met verkochte woningen: of een huis groter of kleiner is dan de verkochte huizen in de buurt, een grotere tuin heeft of andere extra’s zoals een dakkapel of een garage. Al die gegevens worden gebruikt bij het vaststellen van de waarde. U kunt de verschillen zien op het taxatieverslag.
In aanbouw
Hoe wordt de waarde van nieuwbouwhuizen bepaalt, als die huizen nog niet klaar zijn? De waarde van een huis in aanbouw is gebaseerd op de prijs die er voor is betaald. Dit is de zogenaamde vrij-op-naamprijs. Deze prijs bestaat uit de kosten voor de grond en de kosten voor de opstallen. De kosten voor de grond worden voor 100 procent in de WOZ-waarde meegenomen. De kosten van de opstallen worden niet voor 100 procent meegenomen, maar voor het percentage van de opstallen dat op 1 januari van het belastingjaar gereed is. Hierbij zijn de bouwtermijnen die de aannemer in rekening heeft gebracht, het uitgangspunt. Er wordt in januari echter ook een foto gemaakt. Is het huis op de foto verder afgebouwd dan het percentage volgens de bouwtermijnen, dan geeft de situatie op de foto de doorslag. - Taxatieverslag downloaden
Iedere woning wordt jaarlijks getaxeerd om de WOZ-waarde te bepalen. Het taxatieverslag is via deze website te downloaden.
Lees meer